老舊小區(qū)改造是中央部署的一項(xiàng)重大民生工程，全國(guó)各地都在如火如荼地進(jìn)行,。然而,，一些地區(qū)存在“重便民、輕發(fā)展”的跡象,，局限于桿線下地,、雨污分流、路面改造等基礎(chǔ)設(shè)施的改造,，而忽視了對(duì)老舊資產(chǎn)的活化利用,。或方法簡(jiǎn)單,，不少設(shè)施被推倒重來(lái),，導(dǎo)致嚴(yán)重浪費(fèi)。

實(shí)際上,，老舊小區(qū)不僅僅需要簡(jiǎn)單改造,，還應(yīng)該把閑置用地、廢棄倉(cāng)庫(kù)等老舊資產(chǎn)重新開(kāi)發(fā)利用起來(lái),，將城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、城市功能優(yōu)化和城市環(huán)境提升三者統(tǒng)籌考慮。如此,，才能夠在滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要的同時(shí),，實(shí)現(xiàn)更好發(fā)展的目標(biāo),。

在各地對(duì)老舊資產(chǎn)活化利用的實(shí)踐中，目前主要有三種做法：

一種為盤活資源模式,，即修繕廢棄廠房,、非轉(zhuǎn)經(jīng)資產(chǎn)、平房等老舊資產(chǎn),，使其重新煥發(fā)生機(jī),，提升經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

第二種為統(tǒng)一運(yùn)作模式,，即先將整條街區(qū)巷道的店鋪?zhàn)赓U,，統(tǒng)籌規(guī)劃，提升改造,，再引入社會(huì)資本進(jìn)行運(yùn)營(yíng),。福州鼓樓區(qū)鰲峰坊歷史文化街區(qū)改造項(xiàng)目便是典型代表。

第三種為另起爐灶模式,，即對(duì)危舊建筑拆舊建新,，或通過(guò)調(diào)增容積率盤活閑置用地，對(duì)城市低效用地進(jìn)行再開(kāi)發(fā),，提高城市土地利用效率,。此類改造，項(xiàng)目審批程序較為簡(jiǎn)化,，簡(jiǎn)單易行,。福州永泰縣登高山歷史文化街區(qū)改造中采用了此種做法。

不管哪種方式,，政府都應(yīng)在老舊小區(qū)改造過(guò)程中加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo),、資源整合和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，注重挖掘老舊小區(qū)內(nèi)老舊資產(chǎn)的新價(jià)值,，在推動(dòng)城市更新過(guò)程中,，構(gòu)建城市發(fā)展新格局。

盤活重資產(chǎn)之余,，也要重視“微改造”,。老舊小區(qū)改造，美化工作必不可少,。美化工作不應(yīng)千篇一律山水上墻,，也無(wú)需過(guò)分追求仿古建筑。我們不妨從三個(gè)方面入手：

見(jiàn)縫插針修建街角花園,。由于老舊小區(qū)在原先建設(shè)時(shí)缺少規(guī)劃,，因此不適合在改造時(shí)建設(shè)大廣場(chǎng)和大公園，而應(yīng)巧妙利用街角空間種植本土樹(shù)種,。還可以著眼立體綠化,，通過(guò)屋頂綠化,、垂直綠化、沿口綠化和棚架綠化,，讓老舊小區(qū)煥發(fā)生機(jī),。

修舊如舊保留傳統(tǒng)風(fēng)格。一些老舊小區(qū)具備獨(dú)特風(fēng)格,，尤其是青磚結(jié)構(gòu)建筑更具歷史風(fēng)味,。改造時(shí)不應(yīng)過(guò)分追求現(xiàn)代化，而應(yīng)該在保證房屋質(zhì)量安全的前提下,，保留原色調(diào)和原風(fēng)貌,，甚至可以土洋結(jié)合，例如在夯土墻上安裝騎墻燈,，讓老建筑舊貌換新顏,。

因地制宜打造網(wǎng)紅點(diǎn)。老舊小區(qū)改造不宜粗糙,，而應(yīng)精雕細(xì)琢,，可以做一些花小錢但效果佳的點(diǎn)睛之筆。例如打造防火墻,、浮雕墻、文化墻等微景點(diǎn),，讓老舊小區(qū)多姿多彩,。

總而言之，老舊小區(qū)改造不是簡(jiǎn)單地對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行現(xiàn)代化翻新,，更不是對(duì)“老破小”建筑一拆了之,，要更多下“繡花”功夫，通過(guò)“微改造”,，提升居民獲得感與幸福感,。（福建日?qǐng)?bào)）